こんにちは！vanbiです。
我が家はセキスイハイムの全館空調「快適エアリー」の家ですが、採用したのは1階のみ。2階はもともと個別エアコン前提の設計です。その2階にある約5畳の書斎が、この3年で妻の在宅ワーク部屋になりました。夏の2階は実測で日中30℃を超えるので、さすがにエアコンなしでは乗り切れません。
そこでこの夏を前に、書斎へダイキンのEシリーズを新設しました。機種はあっさり決まったのですが、悩んだのは取り付けをどこに頼むかです。
量販店なら16〜17万円で済みそうなところを、結局セキスイファミエス（ハイムグループのリフォーム会社）に187,000円で頼みました。なぜ2〜3万円高いほうを選んだのか、見積の中身と一緒に見ていきたいと思います。
- セキスイファミエスの総額は187,000円（機器75,000円＋工事69,100円＋諸経費25,938円＋税）
- 量販店の概算は16〜17万円（店頭148,280円＋2階取付の追加1〜2万円）。差額は2〜3万円
- 決め手は、軒のない北側外壁に穴を開ける責任の一元化と、工事完了日から10年の設備保証
- 1階の軒下やベランダ内側など雨掛かりの少ない場所なら、量販店で設置したかも。
前提｜快適エアリーは1階のみ。2階書斎にはエアコンがなかった
我が家（スマートパワーステーションFR GREENMODEL・2022年築）は、快適エアリーを1階のみ採用しています。2階は各部屋に個別エアコンを付ける前提の設計で、寝室にはすでにエアコンがありますが、書斎には何もありませんでした。
2025年夏の実測では、2階は日中30℃超えです。夏の快適エアリーの実測データは、こちらの記事にまとめています。
その2階の使われ方が、この3年で変わりました。書斎は設計時こそ夫（私）の書斎でしたが、今は妻の在宅ワーク部屋。平日の日中、家の中で一番長く人がいる部屋になっています。
30℃超えの部屋で仕事をしてもらうわけにもいかないので、夏本番の前にエアコンを付けることにしました。
量販店なら16〜17万円｜エディオン店頭で確認した相場
まず相場を知りたくて、エディオンの店頭を見てきました。同クラスのダイキン製スタンダードモデル（ATE22ASE6-WS・2.2kW・おもに6畳）が、標準取付工事費込みで税込148,280円。保証は5年です。
店員さんに聞くと、2階への取り付けは標準工事に収まらず、ざっくり＋1〜2万円とのこと。量販店に頼めば、総額16〜17万円あたりに収まりそうでした。
正直、この時点で比較の意味はあまりないなと思い始めていました。差額は2〜3万円。これが5万、10万と開くなら悩みますが、この程度なら、あとは価格以外のところで決めるだけです。
セキスイファミエスの見積内訳｜総額187,000円
ファミエスの見積はこうでした。
| 項目 | 金額（税抜） |
|---|---|
| ダイキン Eシリーズ 6畳用 （S226ATES-W） | 75,000円 |
| 2階洋室エアコン新設工事 | 35,700円 |
| ダクトカバー取付 | 21,400円 |
| 梯子作業費 | 12,000円 |
| 諸経費 | 25,938円 |
| 値引き | -38円 |
| 小計 | 170,000円 |
| 消費税（10%） | 17,000円 |
| 合計 | 187,000円 |
機器代・付帯工事・諸経費まで明細が分かれている
まず機器代は75,000円。ハウスメーカー経由だと定価で乗せてくるのかと身構えていましたが、思ったより普通の値段です。量販店は機器と標準工事のセット価格なので厳密には比べられないものの、ぼったくられている感じはありません。
差が出るのは工事のほうです。2階新設工事35,700円にダクトカバー21,400円、梯子作業費12,000円。さらに諸経費が25,938円で、これだけで見積全体の15%ほどを占めます。ファミエスが割高になる理由は、機器ではなく工事と諸経費のようです。
余談ですが、支払いは振込のみでした。セキスイは現金を一切扱わないとのこと。工事は1日で完了しました。
差額で買ったもの①｜外壁に穴を開ける責任の一元化
書斎は2階の北側にあります。北面には軒（庇）がなく、雨がそのまま壁面を流れる面です。そこに配管用の貫通穴を開けて、ダクトカバーを固定するビスを何本も打ち込みます。
2階の貫通部から室外機までダクトカバーが走る
私が気にしたのは、数年後に雨漏りしたときのことです。量販店の下請け業者が開けた穴から雨水が入った場合、工事が原因なのか、家側の問題なのか、という切り分けから話が始まります。ハイムの外壁の構造を一番分かっているのは、当然ハイムグループです。話がこじれて、責任の押し付け合いになる未来も見えます。
ファミエスに頼めば、穴を開けた会社と家の面倒を見る会社が同じグループです。雨漏りしても連絡先は1つで、原因の切り分けで揉めようがありません。
この穴の1つ1つに誰が責任を持つかが、今回の分かれ目
もう1つ、仕上がりで気づいたことがあります。我が家の外壁には、ベランダ水栓用の配管カバーもあるのですが、そちらは段差をまたぐ部分がジャバラ（蛇腹）で処理されています。今回の工事では、同じような段差部分も固定式のパーツで通してくれました。担当の方いわく、固定式のほうがジャバラより耐久性が高いそうです。
屋外で紫外線と風雨に晒され続ける部材なので、劣化しやすい可動部がないのは、10年20年のスパンで効いてきそうなポイントです。
差額の2〜3万円は、この安心への保険料だと考えました。逆に言えば、1階の軒下やベランダの内側みたいに雨掛かりの少ない場所なら、私は量販店に頼んでいたと思います。
とはいえ、この構図にモヤッとする気持ちもあります。外壁に手を入れる工事は事実上ハイムグループ以外に頼みにくく、競争が働きません。いわゆるベンダーロックインです。ただ今回は差額が2〜3万円に収まっていたので、囲い込まれたというより、妥当な保険料を払ったという感覚に落ち着きました。これが差額10万円なら、別の結論になっていたはずです。
差額で買ったもの②｜工事完了日から10年の設備保証
ファミエスで新設した住宅設備には「住宅設備メンテナンス延長保証」が付きます。メーカー保証（1〜2年）を延長して、工事完了日から10年間、メーカー保証と同等の修理を無料で受けられるというもの。エディオンの5年保証と比べると倍です。
エアコンで保証対象になる故障は、パンフレットだとこう書かれています。
- 冷房・暖房が送風されない（コンプレッサー・基板の不具合）
- ルーバーが動かない（モーターの不具合）
- 室外機のコンプレッサー・熱交換器・ファンモーターの不具合
一方で、対象外はこのあたり。
- 本体からの漏水（ドレンホース詰まり等）
- 本体・リモコン等のガタツキ、破損
- 自然の消耗や劣化
冷えない、動かないといった致命的な故障は10年カバーされて、消耗や詰まり系は対象外。線引きとしてはまっとうだと思います。なお、工事そのものの契約不適合責任は、契約書上1年です。
注意点がひとつ。故障したときにメーカーへ直接修理を頼むと、保証の対象外になってしまいます。窓口は必ず保証書に書いてある連絡先です。10年後の自分が覚えている自信はないので、保証書は住宅関係の書類と同じ場所にしまっておくのが良さそうです。
取り付けた機種｜ダイキン Eシリーズ（F226ATES-W）
機種はダイキンのEシリーズ、6畳用のF226ATES-W（セット型番S226ATES-W）です。ダイキンの中では一番ベーシックなスタンダードモデルで、フィルター自動掃除のような付加機能は付いていません。
5畳弱の部屋に6畳用で十分
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 冷房能力 | 2.2kW（おもに6畳） |
| 暖房能力 | 2.2kW |
| 通年エネルギー 消費効率（APF） | 5.8 |
| 電源 | 100V |
| 製造年 | 2026年 |
室外機（R226AES）は、樹脂ブロックの上の地面置きです。配管の断熱材やテープ巻きまできれいに仕上げてもらいました。
書斎は実測7.9㎡（約4.9畳）なので、いちばん小さい6畳用で足ります。仕事部屋のエアコンに求めるのは冷えることくらいで、多機能モデルを選ぶ理由がありませんでした。
まとめ｜ファミエスが向く人・量販店で十分な人
使い分けの目安は、こんなところだと思います。
| 頼む先 | こんな設置なら |
|---|---|
| ファミエス （ハウスメーカー系列） | ・外壁に新しく貫通穴・ビス留めが必要（2階など） ・軒がなく、雨掛かりの強い面 ・タイル外壁など、施工ミスのダメージが大きい家 |
| 量販店 | ・1階の軒下やベランダ内側など、雨掛かりの少ない場所 ・既存の配管穴を再利用できる買い替え・交換 ・価格最優先で、保証は5年で足りる |
全館空調の家でも、2階の個別エアコン問題はいずれやってきます。我が家のように、日中使わないはずだった2階が在宅ワークの部屋になることもあります。
取り付け場所が雨ざらしの外壁なら、差額の2〜3万円は保険料として払う価値がある（致し方なし❗️）というのが我が家の結論です。
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